親子４世代集結～アウェーのＭ～

　昨日の出来事なんですが、僕の奥さんのおばあちゃんが函館に

遊びにきてるということで、奥さんの実家でご飯を食べましょうと

いうことになったんですよ。

　奥さんのおばあちゃん、奥さんのお母さん、奥さん、わが子、そして

松原という構成だったんですが・・・

　タイトルほどアウェーという感覚はなかったんですけど、

一時的にですが、奥さん親子が４代に渡って集結したんですね。

　なるほど、親子だな・・・・・とわかるほど、顔が似ています（笑)

　しかも奥さん以外はわが子をふくめ「虎年」・・・五黄の虎は

気が強いと言われているそうで、五黄の虎の共演・・・

　奥さんも虎に負けない気の強さですから、なぜか自分だけが

草食男子のような感覚にすら陥った次第でした＾＾；

　ちなみに親子間にも「代理権」というものが存在します。

　これを「法定代理」といいます。

　わかりやすく言うと、わが子が１０歳になったとして、

目多簿不動産の平野社長がわが子に直接土地の契約を

持ちかけてきたとしましょう。

　わが子はなにもわからず、「土地があれば自分の思い通りに

遊べる」のような感覚で契約書に署名押印をしたとしましょう。

　この契約は成立するのでしょうか？

　民法では未成年者の法律行為は法定代理人の許可を得な

ければなしえず、許可を得ずしてした法律行為は無効とする、

と記されています。

つまり、悪い大人(平野のことではありません、多分。)

に子供が騙されて行った契約、若しくは騙すつもりがなかろうと

（善意)その契約は無効になるんですね。(民法5条)

　法定代理の他に「任意代理」というのもあります。

　プロ野球選手が契約の交渉などを代理人に任せているのは

よく聞く話ですよね。松井選手の代理人、アーン・テレム氏などが

有名じゃないでしょうか。

　代理権には様々な種類、また、学説も多く存在し、複雑です。

　子供のように、一般的な大人であっても「法律行為」に関しては

わからない人が多いと思います。松原もその中の一人です。

　ですから、善意の当事者を保護する代理権が存在しえるの

しょうね。「法定代理人」の松原でした＾＾；

　ではこの辺で！再見！　　

　


　
　

登記をまじめに考えるM その２

３日坊主とは松原のことではなかった・・・とだけアピールします。

　前回の登記のお話の続きになるのですが・・・

　不動産（土地や建物）の所有権を取得するためには必ず

「売買契約」による、という条文があります。(民法176条)

　前回もお話した通り、売買契約でお互いの意思表示を確認し、

「登記」をしないと第三者に対抗できないというのは、

そもそも「登記」を信頼して取引をしようとする第三者を保護

する目的です。

　ただし、以上とは逆に、実際には無権利者であるのに、

権利者であるかのような登記がされていたとしても、

これを信頼して無権利者から買い受けた者は保護されない

んですね（不動産登記には公信力がない、といいます。)

もっとも、真の権利者が虚偽の登記の作出に

自ら関与していたり、虚偽の登記を知りながら放置

していたりして、真の権利者に帰責(過失があるか)性が

ある場合には、民法94条2項（虚偽表示）を類推適用し、

登記名義人から善意(虚偽であるという事実を知らない)で

取得した第三者は、権利を取得するとする判例があるんですね。

これは、一定の場合に限って公信力を認めたのと同様の効果を

生むこととなる、と解釈されます。（この辺は難しいですね＠＠；)

　これから家を建てようとするオーナー様ならこのような

不動産の売買は必ず通る道です。

　世の中をそこまで疑えということではないですが、知っておけば

損にはならない知識だと思います。

　松原も随時勉強中ですが、法律の事で何かわからないことが

あっても、間違っても松原には聞かないで(笑)、お近くの

司法書士へ聞いて下さい。

　２部構成の登記のお話でしたが、登記は奥が深く、これ以上は

マニアックな世界に入っていきます＾＾；

　悪い頭なりにわかりやすい言葉で伝えることができればなと

思った次第です。

　今回はこの辺で！再見！

　

「登記」をまじめに考えるＭ その壱

　３日坊主を超えれるか？自信はまったくない松原でございます。

　皆さんも自宅であったり、土地であったり、いわゆる不動産を

購入すると、その不動産は「私の物だ！！」と主張できるわけ

ですが、不動産登記法という法律や民法にも準じた法が

ありますが、「登記」をしないと、第三者に権利を主張できません。

　ということは、自分の所有であるのに、登記をしないことに

よって、悪い人が種々の条件を揃え、権利を登記してしまうと、

真実の所有者は悪い人に対抗できなくなります。

　ひどい話だ！という風に思うでしょうが、「自分の身は自分で

守る」ことをしなかった真実の所有者にも過失がある、という

ことにもなるため、法律はそこまで、うっかり者の大人を

守ってはくれない、という理解をしなければなりません。

松原は特に要注意です＾＾；

　しかし、民法には真実の所有者を守る法律が存在します。

民法162条１項には、「占有者は他人の物を、所有の意思を

もって、公然と且つ平穏に一定期間占有すると、その所有権を

取得する」というものです。

　しかし、所有する時に、自分のものであると確信し、悪意が

あってはいけないともあります。（善意無過失といいます）

　この場合の「悪意」とは、その事実を知らないことと解釈され、

他人の所有であることを知っていたとすれば、この法に効力は

生じないことになります。

　ちなみにこの場合の「期間」とは10年間になります。

　もし、登記を忘れて悪い人に登記されてしまっても、

10年所有していると「所有権の時効取得」を対抗案件として、

主張できることになります。

　もし、最初から他人のものであると知っていたとしても20年で

時効取得の条件を満たすことができます。

　誰の持ち主ともわからぬ廃墟に浮浪者が住みついたと

過程し、真実の所有者が現れないまま、浮浪者が公然と

平穏に20年住み続けてると、所有権は浮浪者のもの・・・

なんてこともあるでしょうね。

　法律って奥が深いですね＾＾；

　ではこのへんで！再見！

　
　

隣の木の枝は切るな～Ｍ宅の庭～

　調子よく更新します。決して暇なわけでありませんよ＠＠；

　松原宅には、母親の趣味である家庭菜園があるんですよ。

　これが意外と本格的で、リンゴやサクランボ、グスベリーや

ブルーベリー、そしてキウイ棚まであるんですね。

　このキウイ棚、オス木とメス木がないと実ができないんです。

　で、メスの木の方が・・・すごい成長なんですよ＾＾；

　去年から本格的に成長しだしたんですが、隣の木につるを

巻きつけるわ、樋に巻きついてるわ、ひどいですよ。

　もちろん、棚は作ったのでうまく誘導はしているんでけどね＾＾；

　今回のタイトルにもでましたが、隣地からのびてきた木の枝や

こうしたつる等は、自分で切ってもよいのでしょうか？

　民法に付随しているとも言える「立木に関する法律」というのが

あります。

　その条文では隣地から越境してきた草木、枝等はその所有者に

切らせることができる、という旨が記されています。

　解釈からすれば、越境してきたものであるが、所有者に断りなく

切る、という行為は所有権の侵害にあたる、ということなのです。

　なので、この場合は隣人に切ってくれとお願いしなければならない

のです。応じない場合、期限を設け、～～までに切らない場合、

自分で切ってしまう、のような旨を文章にして相手に渡しましょう。

　所有者は、その所有する木に対して法律上の責任を負います。

　「誠実に法律を遵守」しなければならないので、応じない場合、

今度は侵略された側が保護されなければならないのです。

　ちなみに、木の枝は勝手に切ったらだめですが、木の根は切っても

よいんですよ。不思議な法律ですね。
　
　では、このへんで！再見
　

　

親バカ過ぎるＭ

　仕事には何ら関係のない話題が続く松原でございます。

　今日でわが子が生まれて１カ月が経ちました。はやいものですね＾＾

　現在わが子と奥さんは奥さんの実家にて生活をしているんですね。

　なので仕事が終わると、何時であろうと一度は立ち寄って、子供に

かまってもらってます(笑)　写真を撮るのが日課になり、一か月間は

皆勤賞でした。まだまだ小さいので、寝てる写真が多いのですが、

その表情が日によって微妙に違って、なんともかわいいものです。

　しかも最近は顔をさわってくれたり、なんとなく声で何かを訴える

ようになってきました。夫婦揃って、「この子は天才だ」と信じて

疑っていません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　かわいい・・・本当かわいいですよ←（ダメだこりゃ）

　正直、自己中心的だと自覚していた自分がここまで子供にメロメロに

なるとは思ってなかったんですね。「親バカ」とはこういうことを

言うのかと、改めて認識した次第でした。

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　今回のブログから、「民法」の豆知識を、披露していこうと思います。

　勉強中でございますので、解釈を誤る可能性はありますが（汗

　「心理留保」民法93条

　言葉だけを聞くと難しいですよね＾＾；

　松原と平野の会話という設定で紹介しましょう。

　松原「平野さん、ずいぶん高そうな時計ですね！オメガですか？」
　平野「そうですよ。ほしいならお譲りしますよ？
　松原「いやあ、そんな高いものもらえるなんて嬉しいですよ」
　平野「・・・本気にされても・・・」
　松原「平野さん、くれるっていったじゃないですか！訴えてやる～！」
　
　翌日、松原はこの会話をテープレコーダにとっておいたので
裁判を起こしました。
　松原はこのオメガの時計をもらえるのでしょうか？

　
　平野さんは初めから冗談のつもりで「譲る」と言いました。

　松原は普段からお金持ちそうに見える平野さんが冗談で

言ってるとは思えなく、鵜呑みにしまったのです。

　民法の条文では、意思表示者（＝平野）は真意でないことを

知ってした時でもその効力を妨げられない、とあります。

さらに相手方が表意者の真意を知り、又は知ることが

できた時はその意思表示は無効であるとも記されています。
　
　今回松原は、普段から羽振りのよさそうな平野が

冗談であるとは、思えなかったのですから、松原に過失は

ないことになります。

　ということは、松原は平野からオメガの時計をもらえる、

という判決がくだりそうなものです。

　しかしながら、民法はある事実関係について、客観的に、

かつ、個人の尊厳と両性の本質的平等をその法の

主旨としています。

　常識的に、平野が無料で高額の時計をあげるとして、その事実を

過失なく信じるなんてことは考えられないでしょう。考えられると

するのならば、松原はよほど「非常識」な人間ということです。

　条文自体にはあてはまるものの、民法の主旨を照らし考えた時、

松原は善意無過失であるとは言い難く、その意思表示は

無効である、というのがおそらく今回のケースでは正解に

なるのではないでしょうか。

　そもそも、こんな子供の喧嘩のような物事を裁判に持ち込む、

という行為が非常識でしょうし、裁判にかかる費用もろもろを

考えても松原に得はありません。

　でも大事なのは、「安易」に意思表示をすると本気ととられても

しかたがない、ということを常日頃から意識することでしょうね。

　松原が安易に「会社を辞めます」的なことを言うだけでも

「意思表示」として社長は雇用関係を解消することもできるの

ですから・・・怖いですね・・・＠＠；

　長くなりましたが今回はこのへんで！再見！