「登記」をまじめに考えるＭ その壱

　３日坊主を超えれるか？自信はまったくない松原でございます。

　皆さんも自宅であったり、土地であったり、いわゆる不動産を

購入すると、その不動産は「私の物だ！！」と主張できるわけ

ですが、不動産登記法という法律や民法にも準じた法が

ありますが、「登記」をしないと、第三者に権利を主張できません。

　ということは、自分の所有であるのに、登記をしないことに

よって、悪い人が種々の条件を揃え、権利を登記してしまうと、

真実の所有者は悪い人に対抗できなくなります。

　ひどい話だ！という風に思うでしょうが、「自分の身は自分で

守る」ことをしなかった真実の所有者にも過失がある、という

ことにもなるため、法律はそこまで、うっかり者の大人を

守ってはくれない、という理解をしなければなりません。

松原は特に要注意です＾＾；

　しかし、民法には真実の所有者を守る法律が存在します。

民法162条１項には、「占有者は他人の物を、所有の意思を

もって、公然と且つ平穏に一定期間占有すると、その所有権を

取得する」というものです。

　しかし、所有する時に、自分のものであると確信し、悪意が

あってはいけないともあります。（善意無過失といいます）

　この場合の「悪意」とは、その事実を知らないことと解釈され、

他人の所有であることを知っていたとすれば、この法に効力は

生じないことになります。

　ちなみにこの場合の「期間」とは10年間になります。

　もし、登記を忘れて悪い人に登記されてしまっても、

10年所有していると「所有権の時効取得」を対抗案件として、

主張できることになります。

　もし、最初から他人のものであると知っていたとしても20年で

時効取得の条件を満たすことができます。

　誰の持ち主ともわからぬ廃墟に浮浪者が住みついたと

過程し、真実の所有者が現れないまま、浮浪者が公然と

平穏に20年住み続けてると、所有権は浮浪者のもの・・・

なんてこともあるでしょうね。

　法律って奥が深いですね＾＾；

　ではこのへんで！再見！