登記をまじめに考えるM その２

３日坊主とは松原のことではなかった・・・とだけアピールします。

　前回の登記のお話の続きになるのですが・・・

　不動産（土地や建物）の所有権を取得するためには必ず

「売買契約」による、という条文があります。(民法176条)

　前回もお話した通り、売買契約でお互いの意思表示を確認し、

「登記」をしないと第三者に対抗できないというのは、

そもそも「登記」を信頼して取引をしようとする第三者を保護

する目的です。

　ただし、以上とは逆に、実際には無権利者であるのに、

権利者であるかのような登記がされていたとしても、

これを信頼して無権利者から買い受けた者は保護されない

んですね（不動産登記には公信力がない、といいます。)

もっとも、真の権利者が虚偽の登記の作出に

自ら関与していたり、虚偽の登記を知りながら放置

していたりして、真の権利者に帰責(過失があるか)性が

ある場合には、民法94条2項（虚偽表示）を類推適用し、

登記名義人から善意(虚偽であるという事実を知らない)で

取得した第三者は、権利を取得するとする判例があるんですね。

これは、一定の場合に限って公信力を認めたのと同様の効果を

生むこととなる、と解釈されます。（この辺は難しいですね＠＠；)

　これから家を建てようとするオーナー様ならこのような

不動産の売買は必ず通る道です。

　世の中をそこまで疑えということではないですが、知っておけば

損にはならない知識だと思います。

　松原も随時勉強中ですが、法律の事で何かわからないことが

あっても、間違っても松原には聞かないで(笑)、お近くの

司法書士へ聞いて下さい。

　２部構成の登記のお話でしたが、登記は奥が深く、これ以上は

マニアックな世界に入っていきます＾＾；

　悪い頭なりにわかりやすい言葉で伝えることができればなと

思った次第です。

　今回はこの辺で！再見！